La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) pour des bâtiments intelligents et sobres

Dans un contexte de transition énergétique accélérée et de complexité croissante des équipements techniques, la Gestion Technique du Bâtiment (GTB) s’impose comme un levier stratégique de performance.

Bien au-delà d’un simple outil de supervision, une GTB performante permet d’automatiser les usages, analyser les dérives, réduire les consommations, et valoriser les données énergétiques. Encore faut-il qu’elle soit bien conçue, bien dimensionnée et intégrée à une stratégie globale.

Chez E&F Consulting, nous vous accompagnons de bout en bout dans le conseil, la conception, le déploiement et l’optimisation de vos systèmes GTB, quelle que soit la maturité de votre infrastructure.

Notre force : une vision indépendante et interopérable, couplée à une maîtrise des normes (ISO 52120-1, décret tertiaire, ISO 50001) et des dispositifs de financement (CEE, GTB Active).

Vue d’immeubles connectés équipés d’une GTB performante

Qu’il s’agisse d’un patrimoine tertiaire, d’un site industriel ou d’un ensemble multi-sites, nous vous aidons à faire de la GTB un outil de pilotage stratégique, au service de vos objectifs énergétiques, réglementaires et RSE.

Planifions un atelier de 60 min pour évaluer vos risques, vos gisements et les gains activables en 90 jours.

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Technicien GTB contrôlant les équipements d’un bâtiment via tablette

Qu’est-ce qu’un système de gestion technique du bâtiment (GTB) ?

La GTB (Gestion Technique du Bâtiment) est un système centralisé et intelligent qui permet de piloter, superviser et optimiser les équipements techniques d’un bâtiment : chauffage, ventilation, climatisation (CVC), éclairage, stores, production d’eau chaude, sécurité, etc.

Elle repose sur un réseau de capteurs, automates et logiciels permettant de :

Surveiller en temps réel l’état de fonctionnement des équipements
Analyser les consommations énergétiques
Automatiser les usages selon des consignes ou des scénarios (heures d’occupation, météo, présence…)
Détecter les anomalies et déclencher des alertes
Améliorer le confort des usagers tout en réduisant les dépenses énergétiques

Objectif : rendre le bâtiment plus intelligent, plus économe et plus évolutif.

Quels sont les trois niveaux de GTB selon la norme ISO 52120-1 ?

La norme NF EN ISO 52120-1 définit trois niveaux d’intelligence GTB, selon les fonctionnalités mises en œuvre :

Niveau	Caractéristiques	Objectif principal
GTB Niveau 1	Supervision simple des données (visualisation)	Suivre les équipements
GTB Niveau 2	Régulation automatique avec consignes et plages horaires	Optimiser les usages et réduire les consommations
GTB Niveau 3	GTB intelligente (analyse, IA, machine learning, prédiction)	Décider, anticiper, auto-apprendre

Plus le niveau est élevé, plus l’impact énergétique est fort, notamment grâce à l’exploitation des données en temps réel et à l’automatisation avancée.

Quelle est la différence entre GTB et GTC ?

Les termes GTC (Gestion Technique Centralisée) et GTB sont parfois confondus. Pourtant, leurs périmètres et leurs ambitions sont différents.

Critère	GTC	GTB
Périmètre	Un seul lot technique (souvent le CVC)	Multi-lots (CVC, éclairage, stores, ENR, sécurité…)
Finalité	Commande locale et supervision	Supervision globale + optimisation énergétique
Évolutivité	Faible, peu interopérable	Forte, interopérable, connectée (IOT, cloud, API…)
Usage	Technique uniquement	Technique, énergétique et stratégique
Intelligence embarquée	Très limitée	Élevée (scénarios, IA, machine learning…)

En résumé : la GTB intègre et dépasse la GTC, dans une approche systémique, numérique et axée sur la performance globale du bâtiment.

Qu’est-ce que le programme “GTB Active” (GTB performante) ?

Le programme CEE GTB Active (ou GTB Performante) est un dispositif de soutien public via les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), visant à encourager la modernisation des systèmes GTB dans les bâtiments tertiaires.

Objectif :

Faire migrer les bâtiments vers les niveaux 2 et 3 de GTB, en intégrant :

Des capteurs connectés (température, humidité, CO₂, présence…)
Une gestion par zones, par usage et par plages horaires
Des algorithmes de détection de dérives énergétiques
Des outils de pilotage à distance et alertes en cas d’anomalie

Financement possible jusqu’à 30 à 40 % du coût total du projet, selon le profil du bâtiment, les équipements installés et les économies générées.

Interface numérique GTB pour piloter la Gestion Technique du Bâtiment

Quelles sont les fonctions clés d’une GTB performante ?

Une GTB moderne couvre les principales fonctions suivantes :

Supervision technique

Suivi en temps réel des états de fonctionnement
Détection des défauts, alarmes et anomalies
Historisation des données

Pilotage intelligent

Commande automatisée des équipements CVC, éclairage, stores
Programmation selon l’occupation, les saisons ou les plages horaires
Scénarios personnalisés (mode nuit, week-end, absence…)

Analyse énergétique

Suivi des consommations par usage et par zone
Détection des écarts ou surconsommations
Comparaison entre périodes ou sites

Maintenance optimisée

Alerte en cas de dérive ou de dysfonctionnement
Planification des maintenances préventives
Aide à la maintenance prédictive (basée sur données réelles)

Conformité et traçabilité

Export de données pour le décret tertiaire, ISO 50001, reporting RSE
Archivage des historiques pour audits réglementaires

Quels sont les bénéfices d’un déploiement GTB ?

Réduction des consommations d’énergie : –15 à –30 % en moyenne
Amélioration du confort thermique et lumineux
Allongement de la durée de vie des équipements techniques
Anticipation des dérives grâce à l’analyse en temps réel
Pilotage multisite pour les enseignes ou patrimoines étendus
Mise en conformité avec le décret tertiaire
Valorisation environnementale (certification ISO 50001, labels HQE, BREEAM…)

Quel est le rôle d’un cabinet de conseil dans un projet GTB ?

Le déploiement d’une GTB performante nécessite une expertise technique, réglementaire et organisationnelle.

Un cabinet de conseil spécialisé comme E&F Consulting intervient sur :

Phase 1 : Audit initial

Analyse des systèmes existants (CVC, GTC, éclairage…)
Identification des points de régulation, des dérives, des pertes
Évaluation des opportunités d’automatisation

Phase 2 : Conception de la GTB

Élaboration d’un cahier des charges fonctionnel
Choix des équipements et de l’architecture (capteurs, automates, supervision…)
Simulation des économies d’énergie et du ROI

Phase 3 : Déploiement et mise en service

Appels d’offres, sélection des prestataires
Suivi de l’intégration, paramétrage des scénarios
Mise en service, formation des utilisateurs

Phase 4 : Suivi post-installation

Analyse continue des performances (KPI)
Ajustements en fonction des usages réels

Accompagnement à la certification ISO 50001 ou au décret tertiaire.

FAQ

1. Qu’est-ce qu’une GTB dans un bâtiment tertiaire ou industriel ?

La GTB (Gestion Technique du Bâtiment) est un système centralisé qui pilote les équipements techniques : chauffage, ventilation, climatisation (CVC), éclairage, stores, électricité, sécurité, production d’eau chaude, etc.
Elle s’appuie sur des capteurs, automates et logiciels pour superviser l’installation, ajuster les réglages et réduire les consommations d’énergie tout en améliorant le confort des occupants.

2. Comment fonctionne l’architecture d’une GTB ?

Une GTB s’organise en plusieurs couches :

Terrain : capteurs, compteurs, actionneurs installés sur les équipements.
Automates et contrôleurs : ils collectent les données et appliquent les lois de régulation.
Réseau de communication : bus terrain, IP, protocoles ouverts (BACnet, Modbus, KNX…).
Supervision : interface graphique qui affiche les plans, alarmes, courbes et indicateurs.

Cette architecture permet un pilotage global du bâtiment et une vision fine par zone, par usage ou par site.

3. Quel est le prix d’une GTB au m² ?

Le prix d’une GTB au m² dépend de la taille du bâtiment, du nombre d’équipements à raccorder, du niveau d’intelligence souhaité (niveau 1, 2 ou 3) et de la marque des automates.
À titre indicatif, on observe généralement :

Bureaux simples ou petite surface : 20 à 40 €/m²
Bâtiment tertiaire complexe : 50 à 80 €/m²
Sites industriels ou hôpitaux : budget étudié au cas par cas

Dans de nombreux cas, l’optimisation d’une GTB existante coûte bien moins cher qu’une installation neuve et permet déjà des économies significatives.

4. Qu’est-ce que la GTB prédictive et quels sont ses avantages ?

La GTB prédictive combine les données temps réel, les historiques de consommation et des algorithmes (IA, machine learning) pour anticiper les besoins du bâtiment.
Elle permet par exemple d’anticiper un pic de froid, d’ajuster la courbe de chauffe à l’avance, de repérer une dérive de consommation ou de prévenir une panne avant qu’elle n’impacte le confort. Résultat : moins de gaspillage, moins d’arrêts d’installation et une performance énergétique plus stable.

5. Comment se déroule l’installation d’une GTB dans un bâtiment ?

Un projet GTB se déroule en plusieurs étapes :

Audit et conception : inventaire des équipements, définition du périmètre, choix de l’architecture GTB.
Cahier des charges et appel d’offres : sélection de l’intégrateur GTB et des solutions techniques.
Installation et programmation : pose des capteurs, automates, réseaux, création des synoptiques.
Mise en service : tests, réglages, formation des équipes d’exploitation.

Un suivi post-mise en service est indispensable pour affiner les réglages et exploiter pleinement le potentiel de la GTB.

6. Quel est le rôle d’un intégrateur GTB ?

L’intégrateur GTB conçoit l’architecture détaillée, installe les automates, configure les réseaux, programme les régulations et réalise l’interface de supervision.
Son expertise garantit l’interopérabilité entre les différents lots techniques (CVC, éclairage, ENR…) et la fiabilité de l’installation dans le temps. Un bon intégrateur fait la différence entre une GTB “présente sur le papier” et une GTB réellement performante.

7. Quelles aides financières existent pour un projet GTB (CEE, GTB Active) ?

Les projets de modernisation GTB peuvent bénéficier de Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) via la fiche BAT-TH-116, parfois appelée dispositif “GTB Active”.
Selon le profil du bâtiment et les économies générées, cette aide peut financer une part importante du coût du projet. D’autres dispositifs locaux peuvent compléter ce financement, notamment pour les bâtiments tertiaires publics ou privés engagés dans la transition énergétique.

8. Comment E&F Consulting peut vous aider sur votre projet GTB ?

E&F Consulting intervient comme cabinet de conseil indépendant pour sécuriser votre projet GTB : audit des systèmes existants, définition du périmètre, rédaction du CCTP, assistance à la sélection de l’intégrateur, suivi de mise en service et optimisation des réglages.
Nous vous aidons également à mobiliser les CEE et à suivre les gains réels dans le temps, afin que la GTB devienne un outil de pilotage stratégique, et pas seulement un logiciel de supervision de plus.

Pourquoi faire appel à E&F Consulting pour votre projet GTB ?

✔️ Expertise multisectorielle : tertiaire, industrie, santé, collectivités
✔️ Maîtrise des normes ISO 52120-1, décret tertiaire, ISO 50001
✔️ Conseil indépendant, sans lien avec les fabricants ou intégrateurs
✔️ Vision stratégique : GTB intégrée à une politique énergie-climat globale
✔️ Accompagnement complet : audit, CCTP, AMO, suivi, financement CEE
✔️ Solutions interopérables et évolutives avec vos autres systèmes (BMS, ERP, IOT)