Gestion technique du bâtiment
Audit GTB : ce que votre gestion technique du bâtiment fait vraiment
Un audit GTB compare ce que votre gestion technique du bâtiment devait faire, ce qu’elle fait, et ce que l’exploitant en utilise. E&F Consulting fait l’état des lieux des automates et de la supervision, teste les régulations, mesure l’écart au décret BACS et chiffre les scénarios.
Audit GTB : les quatre temps d’une mission
État des lieux
Automates, supervision, protocoles, comptage : ce qui existe, son âge, ce qui est encore fabriqué.
Points et fonctions
Ce qui est remonté, ce qui est réellement regardé, les alarmes que plus personne ne lit.
Dérives et gains
Consignes, horaires, boucles de régulation : les réglages qui coûtent de l’énergie sans que personne le voie.
Scénarios
Faire évoluer ou remplacer, classe visée, écart au décret BACS, chiffrage en coût global.
Une GTB installée il y a dix ans, des alarmes que personne ne lit, un contrat d’exploitation à renouveler ? Un échange de 30 minutes en visio suffit pour cadrer l’audit.
Qu’est-ce qu’un audit GTB ?
La gestion technique du bâtiment, ou GTB, pilote et surveille les installations d’un bâtiment : chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, comptage. Une GTC, gestion technique centralisée, fait la même chose sur un seul lot, en général le chauffage et la climatisation. Pour les définitions, voir notre guide de la gestion technique du bâtiment.
Un audit GTB examine trois choses : le matériel, les fonctions et l’usage. Le matériel, parce qu’un automate qui n’est plus fabriqué ou un protocole propriétaire conditionne toute évolution. Les fonctions, parce qu’une GTB qui remonte mille points mais ne régule rien ne sert à rien. L’usage, parce qu’une supervision que l’exploitant n’ouvre plus ne fait baisser aucune consommation.
L’audit situe aussi l’installation dans les classes de la norme NF EN ISO 52120-1 et mesure son écart aux fonctions exigées par le décret BACS.
Repères
- A à Dles quatre classes de régulation et de gestion technique de la norme NF EN ISO 52120-1 ; C est le niveau de référence
- 70 kWde chauffage ou de climatisation : seuil du décret BACS, échéance 2030 pour les bâtiments existants
- Classe Bou A : niveau exigé par la fiche CEE BAT-TH-116 pour financer une GTB en tertiaire existant
Audit GTB : notre méthode
Un audit de GTB ne se fait pas depuis un bureau. Il suit trois règles.
Regarder l’usage avant la technique
Nous passons du temps avec l’exploitant devant ses écrans : ce qu’il regarde, ce qu’il règle, ce qu’il ignore. C’est là que se trouvent les gains les plus rapides et les besoins réels du cahier des charges.
Tester les fonctions, pas seulement lister les points
Une liste de points ne dit pas si la régulation fonctionne. Nous testons quelques boucles sur site : consigne modifiée, réaction de l’équipement, horaires réellement appliqués, alarmes réellement transmises.
Chiffrer en coût global
Garder les automates et changer la supervision, ajouter du comptage, ou tout remplacer : chaque scénario est chiffré avec son exploitation sur dix ans, sa classe ISO 52120-1 et sa conformité au décret BACS.
Ce que vous recevez
- l’inventaire des automates, de la supervision, des protocoles et du comptage ;
- la liste des points supervisés et de ceux réellement utilisés ;
- les dérives de régulation constatées et les gains associés ;
- la classe ISO 52120-1 atteinte et l’écart au décret BACS ;
- des scénarios chiffrés et un ordre de priorité.
Comment se déroule un audit GTB ?
Six étapes, des documents à la restitution.
Documents
Schémas, listes de points, dossiers des ouvrages exécutés, contrat d’exploitation.
Visite
Locaux techniques, armoires, automates, capteurs : état, âge, câblage, protocoles.
Supervision
Écrans, alarmes, historiques, droits d’accès, avec l’exploitant.
Essais
Quelques boucles de régulation testées en conditions réelles.
Analyse
Dérives, gains, classe ISO 52120-1, écart au décret BACS.
Restitution
Scénarios chiffrés, priorités, base du cahier des charges.
GTB ou GTC : ce que nous auditons
Le périmètre varie d’un site à l’autre. Nous auditons :
- une GTC de chauffage et de climatisation, seule ;
- une GTB multi-lots : CVC, éclairage, stores, comptage ;
- une supervision locale ou hébergée à distance ;
- des automates anciens, parfois de plusieurs marques, aux protocoles propriétaires ;
- le comptage d’énergie et sa remontée dans la supervision ;
- l’interopérabilité entre les lots et avec les outils de suivi.
Après l’audit, nous pouvons écrire le cahier des charges et suivre les travaux : voir AMO GTB. Quand l’audit porte sur tout le site, voir audit énergétique.
Audit GTB : des missions récentes
Crédit Agricole Val de FranceAudit GTB des sièges de Chartres et de Blois : état des lieux, scénarios de modernisation comparés, conformité au décret BACS, 2026
Centre hospitalier George Sand, BourgesSupervision technique de 4 sites hospitaliers : état des lieux des automates et des supervisions, scénarios d’évolution chiffrés, 2026
Aéroport de Bordeaux-MérignacDiagnostic flash CVC et maintenance : visite des installations CVC et de la GTC des halls A et B, plan d’action priorisé, 2025
Questions fréquentes sur l’audit GTB
Quelle différence entre GTB et GTC ?
La GTC, gestion technique centralisée, supervise un seul lot, le plus souvent le chauffage et la climatisation. La GTB, gestion technique du bâtiment, regroupe plusieurs lots : CVC, éclairage, comptage. Dans la pratique, les deux mots s’emploient l’un pour l’autre, et l’audit se déroule de la même façon.
Combien coûte une GTB ?
Elle ne se chiffre pas au mètre carré. Le coût dépend du nombre de points, de l’état des automates, de ce que l’on garde et de ce que l’on remplace. C’est précisément ce que l’audit établit : une fourchette par scénario, exploitation comprise.
Quelle classe ISO 52120-1 viser ?
La norme NF EN ISO 52120-1 classe la régulation et la gestion technique de A, la plus performante, à D. Elle ne crée pas d’obligation. La classe se décide selon les usages et les équipements ; la fiche CEE BAT-TH-116 exige la classe B ou A pour financer une GTB en tertiaire existant.
Un audit GTB est-il obligatoire ?
Non. Mais le décret BACS impose des fonctions précises aux bâtiments de plus de 70 kW de chauffage ou de climatisation, et une inspection du système tous les cinq ans. L’audit dit où vous en êtes avant l’échéance. Voir notre page décret BACS.
Peut-on financer une GTB avec les certificats d'économies d'énergie ?
Oui, par la fiche BAT-TH-116, pour un bâtiment tertiaire existant dont la GTB atteint la classe B ou A alors qu’elle était au plus de classe C. Le volume de certificats dépend de la classe, de l’usage, de la zone climatique et de la surface : aucun taux de prise en charge n’est garanti.
Quand faire un audit GTB ?
Avant de renouveler le contrat d’exploitation, avant de remplacer une supervision ou des automates, avant l’échéance 2030 du décret BACS, ou simplement quand les alarmes ne sont plus lues. Voir aussi notre assistance à maîtrise d’exploitation.
Où intervenez-vous ?
Le cabinet est installé à Charenton-le-Pont, près de Paris. Nos missions nous mènent dans toute la France : Île-de-France, Bordeaux, Nantes, Rennes, Metz, Chartres, Bourges.
Pourquoi confier votre audit GTB à E&F Consulting ?
Nous ne vendons ni GTB ni automates, et nous ne sommes liés à aucun intégrateur. L’audit dit ce qui peut être conservé.
Les deux associés ont exploité des GTB de grands sites avant de conseiller. Nous savons lire une supervision comme un exploitant, et pas seulement comme un bureau d’études.
Nous restons après l’audit : cahier des charges, consultation des intégrateurs, suivi des travaux, réception.
Eric COUPAYE
Ingénieur des Mines de Paris et ENAC
Fodil BOUMERIDJA
Ingénieur des Mines de Paris et des Ponts et Chaussées
Nos références
