Décarbonation des bâtiments : l’approche stratégique d’E&F Consulting

Face à l’urgence climatique et à la pression réglementaire croissante, la décarbonation des bâtiments n’est plus une option, mais un impératif. Elle implique une transformation en profondeur des modes de construction, d’exploitation et de rénovation, dans une logique de performance énergétique, sobriété et usage d’énergies bas carbone.

Chez E&F Consulting, nous accompagnons les acteurs publics et privés dans la définition et le déploiement de stratégies bas carbone concrètes, mesurables et financées.

Notre approche s’appuie sur une expertise multi-technique (CVC, GTB, fluides, ACV) et une parfaite maîtrise du cadre réglementaire (RE2020, décret tertiaire, SNBC…).

De l’audit GES à la trajectoire de décarbonation, du choix des solutions techniques au pilotage post-travaux, nous intervenons à chaque étape pour transformer vos contraintes climatiques en leviers de performance durable.

Immeuble vitré connecté illustrant la transition numérique et la décarbonation des bâtiments

Faites de vos bâtiments un atout stratégique pour demain : rentables, résilients, et responsables.

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Façade d’un immeuble moderne illustrant la décarbonation des bâtiments urbains

Qu’est-ce que la décarbonation des bâtiments ?

La décarbonation des bâtiments regroupe l’ensemble des actions visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre (GES) associées aux bâtiments sur l’ensemble de leur cycle de vie : de la conception à la construction, de l’exploitation à la rénovation, jusqu’à la déconstruction.

Objectifs principaux :

Réduire la dépendance aux énergies fossiles (fioul, gaz naturel…)
Améliorer l’efficacité énergétique des systèmes (chauffage, ventilation, éclairage…)
Promouvoir les matériaux bas carbone et les usages durables
Réduire l’impact environnemental global du secteur immobilier

Objectif final : tendre vers des bâtiments zéro carbone, compatibles avec les objectifs climatiques de la Stratégie Nationale Bas-Carbone (SNBC) et la neutralité carbone visée en 2050.

Pourquoi faut-il décarboner les bâtiments ?

Une urgence climatique

Le secteur du bâtiment représente environ 25 % des émissions de GES en France. Sans effort massif sur le parc bâti, les engagements climatiques de la France sont inatteignables.

Des enjeux économiques

Réduction des coûts d’exploitation énergétique
Anticipation des futures taxes carbone ou sanctions environnementales
Valorisation immobilière : éco-labels, certifications (HQE, BREEAM, LEED…)

Des obligations réglementaires croissantes

RE2020 pour les constructions neuves
Décret Tertiaire pour les bâtiments existants de plus de 1 000 m²

Intégration de l’analyse du cycle de vie (ACV) dans les normes environnementales

Qu’est-ce que la décarbonation dans la construction ?

La décarbonation en phase de construction consiste à réduire l’empreinte carbone en amont du chantier, en agissant sur :

Le choix des matériaux : bois, terre crue, béton bas carbone, isolants biosourcés
Le recours à des produits recyclés ou réemployés
La réduction des déplacements logistiques et des consommations sur site
La limitation des déchets de chantier
L’intégration systématique de l’ACV pour quantifier l’impact carbone dès la phase de conception

Cette approche est désormais encadrée par la RE2020, qui impose des seuils d’impact carbone sur le bâti neuf.

Qu’est-ce que la construction décarbonée ?

La construction décarbonée ne se limite pas à choisir des matériaux écologiques. C’est une approche intégrée, alliant :

Une conception bioclimatique : compacité, orientation, ventilation naturelle
Un choix raisonné des techniques, fournisseurs et systèmes énergétiques
Une stratégie énergétique sobre pour l’exploitation future (chauffage passif, ENR…)
Une réflexion sur l’usage du bâtiment : flexibilité, durabilité, sobriété
Une démarche circulaire : démontabilité, réemploi, recyclabilité

C’est un levier stratégique pour valoriser un patrimoine immobilier, mais aussi un engagement fort pour la planète.

Quelles sont les trois grandes stratégies de décarbonation des bâtiments ?

Une stratégie efficace repose sur un triptyque structurant :

1️⃣ Sobriété énergétique

Réduction des besoins dès la conception (orientation, compacité, isolation)
Sensibilisation des usagers : bonne gestion des consignes, limitation des usages superflus
Diminution des équipements inutiles ou surdimensionnés

2️⃣ Efficacité énergétique

Optimisation des équipements techniques (CVC, éclairage, ventilation)
Récupération de chaleur, étanchéité à l’air, modernisation des systèmes
Intégration d’une GTB (Gestion Technique du Bâtiment) pour le pilotage intelligent

3️⃣ Énergies bas carbone

Déploiement de photovoltaïque, pompes à chaleur, solaire thermique
Connexion à des réseaux de chaleur renouvelable
Réduction progressive de l’usage de combustibles fossiles

Qui est concerné par la décarbonation des bâtiments ?

Tous les acteurs du cycle de vie du bâtiment sont concernés :

Maîtres d’ouvrage publics et privés
Promoteurs immobiliers
Collectivités territoriales
Bailleurs sociaux
Exploitants techniques
Architectes, bureaux d’études
Entreprises propriétaires de bâtiments tertiaires

Même les usagers finaux ont un rôle à jouer via leurs comportements : gestion de la température, fermeture des ouvrants, entretien des équipements…

La décarbonation est transversale : elle suppose un engagement global et collectif.

Quels sont les bénéfices concrets d’une stratégie de décarbonation ?

Réduction durable des charges énergétiques
Amélioration de l’empreinte environnementale et de l’image de marque
Anticipation des réglementations futures et des risques financiers
Valorisation du patrimoine immobilier

Accès facilité à des aides et subventions (CEE, ADEME, région…)

Comment un cabinet de conseil peut-il vous accompagner dans la décarbonation de vos bâtiments ?

Faire appel à un cabinet de conseil en stratégie énergie et décarbonation comme E&F Consulting, c’est bénéficier d’un accompagnement sur mesure, à toutes les étapes de votre transition bas carbone.