Qu’est-ce que la performance énergétique d’un bâtiment tertiaire ?

Dans un contexte où les exigences environnementales et économiques s’intensifient, la performance énergétique des bâtiments tertiaires est devenue un enjeu stratégique incontournable. Elle reflète la capacité d’un bâtiment à consommer le moins d’énergie possible tout en assurant un confort optimal aux usagers. Chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, bureautique : chaque usage énergétique doit être maîtrisé pour répondre aux obligations réglementaires (décret tertiaire, RE2020) et réduire les coûts d’exploitation.

Chez E&F Consulting, nous accompagnons les entreprises, collectivités et gestionnaires d’actifs dans l’évaluation, l’optimisation et le pilotage de leurs bâtiments tertiaires. Grâce à nos audits énergétiques approfondis, nos solutions de régulation intelligente (GTB), et notre connaissance des référentiels OPERAT, nous transformons la performance énergétique en levier de rentabilité, de conformité et de valorisation patrimoniale.

Notre approche s’appuie sur des indicateurs clairs (kWhEF/m²/an, kgCO₂/m²/an), une analyse multi-postes (chauffage, éclairage, ventilation, bureautique…) et des plans d’actions sur mesure intégrant les aides financières disponibles. Avec E&F Consulting, pilotez votre trajectoire énergétique avec rigueur et ambition.

La performance énergétique d’un bâtiment tertiaire désigne sa capacité à utiliser l’énergie de manière efficiente pour assurer les fonctions essentielles : chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, alimentation des équipements, etc.

Elle se mesure par le niveau de consommation d’énergie finale ou primaire rapportée à la surface du bâtiment, et par son impact environnemental (émissions de CO₂). Une bonne performance énergétique permet de :

• Réduire les coûts d’exploitation
• Répondre aux exigences réglementaires (décret tertiaire, RE2020…)
• Améliorer le confort des usagers
• Valoriser le patrimoine immobilier et l’image RSE de l’entreprise

Comment évaluer la performance énergétique d’un bâtiment tertiaire ?

Plusieurs méthodes permettent d’évaluer la performance énergétique :

1. DPE tertiaire (Diagnostic de Performance Énergétique)

• Méthode simplifiée
• Fournit une étiquette énergie (A à G)
• Obligatoire pour toute mise en vente ou location > 500 m²

2. Suivi réel des consommations

• Collecte automatique des données énergétiques
• Déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT de l’ADEME

3. Audit énergétique

• Analyse détaillée des usages et systèmes
• Scénarios de travaux avec ROI et gains chiffrés

4. Modélisation thermique dynamique (STD)

• Utilisée en phase de conception ou rénovation
• Simulation du comportement énergétique réel du bâtiment

5. Outils de monitoring / GTB

• Suivi des consommations en temps réel
• Identification des dérives ou surconsommations

Indicateurs clés :

• kWhEF/m²/an : énergie finale
• kWhEP/m²/an : énergie primaire
• kgCO₂/m²/an : émissions de gaz à effet de serre

Quelle est la surface thermique d’un bâtiment tertiaire ?

La surface thermique tertiaire correspond à la surface de plancher chauffée ou refroidie à usage tertiaire, exprimée en m².

Elle inclut :

• Bureaux
• Salles de réunion ou accueil
• Commerces, points de vente
• Couloirs, halls chauffés
• Locaux techniques conditionnés

Cette donnée est essentielle pour :

• Déterminer l’assujettissement au décret tertiaire
• Calculer les indicateurs énergétiques par m²

Quelle est la consommation énergétique moyenne des bâtiments tertiaires en France ?

Les consommations varient selon l’activité, la surface, le climat et l’année de construction.

Ces données servent de référentiels dans le cadre du décret tertiaire, pour fixer les trajectoires de performance.

Pourquoi améliorer la performance énergétique d’un bâtiment tertiaire ?

Les bénéfices sont nombreux, à la fois économiques, environnementaux et réglementaires :

• Réduction durable des charges énergétiques
• Conformité au décret tertiaire
• Valorisation immobilière (labels, certifications HQE, BREEAM…)
• Amélioration du confort des usagers
• Accès aux aides financières (CEE, subventions locales…)
• Contribution aux objectifs RSE et à la neutralité carbone

Ils nous font confiance